Vastgoed en de DGA

Wat zijn de fiscale gevolgen bij de aankoop en/of verbouwing en/of verhuur van een (vakantie)woning, bedrijfsvastgoed (incl. bedrijfspanden) en/of transformatiepanden? 

Investeren en beleggen in vastgoed is een aantrekkelijke optie voor de dga, echter staat de afgelopen jaren fiscaal steeds meer onder druk. Het moment van aanschaf van vastgoed is dientengevolge vanuit fiscaal oogpunt van groot belang. Ook de financiering speelt een wezenlijke rol (eigen bv/-extern) evenals de vraag of het fiscaal aantrekkelijker is om de aankoop in privé of in de bv(-structuur) te doen plaatsvinden. Vooral bij beleggingen, bedrijfsopvolging, bedrijfsbeëindiging, schenking en/of overlijden moet u zakelijke en privé-eigendom goed kunnen onderscheiden. 

Wat zijn de fiscale gevolgen van exploitatie en/of ontwikkeling van onroerende zaken? Hoe gaat u om met de vraag van de dga of vastgoed in privé dan wel in de bv dan wel middels certificeren moet plaatsvinden? Is de wijze van financieren fiscaal optimaal? En wat kunt u doen om dure belastingheffing te voorkomen? Hoe legt u afspraken vast in overeenkomsten die de fiscale toets kunnen doorstaan? Welke invloed heeft de nieuwe box 3 belastingwetgeving op de vastgoedbeleggingen? Hoe om te gaan met excessief lenen? Wat zijn de do’s en de don’ts? 

• Bedrijfspand in privé of op de zaak? 
• Verhuur bedrijfspand aan de eigen bv fiscaal optimaliseren  
• Beleggingsvastgoed in privé of in de bv? 
• Mogelijkheden en onmogelijkheden van de vastgoed bv 
• Scheiding vastgoed i.v.m. financiering en/of voorkoming aansprakelijkheid 
• Vastgoed: bedrijfsopvolging/estate planning en overlijden dga 
• (Af)waarderen van vastgoed 
• De vastgoed cv, certificeren van vastgoed, besloten fonds voor gemene rekening 
• Btw en/of overdrachtsbelastingaspecten en ontwikkelingen